TP.HCM phát triển kinh tế từ tháo gỡ nút thắt trong giao dịch bất động sản

Bất động sản – động lực tăng trưởng của TP.HCM

Bất động sản từ lâu đã được coi là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, có sức lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, tài chính – ngân hàng, vật liệu, thương mại và dịch vụ. Đối với TP.HCM, bất động sản không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở và không gian kinh doanh cho hàng triệu người dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư, thúc đẩy đô thị hóa và tạo ra nguồn thu ngân sách lớn.

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã đối mặt với nhiều khó khăn, chủ yếu đến từ vướng mắc pháp lý, thủ tục phức tạp, khó tiếp cận vốn và sự thiếu minh bạch trong giao dịch. Để tháo gỡ tình trạng này, Hội nghị “Giao dịch bất động sản trong bối cảnh thị trường và pháp lý biến động” đã được tổ chức, thu hút sự tham gia của hơn 200 đại biểu bao gồm chuyên gia, luật sư, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự kiện này là minh chứng cho quyết tâm của chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp trong việc tìm ra giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của thành phố.

bất động sản

1. Thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay

Trong giai đoạn 2020–2023, thị trường bất động sản TP.HCM trải qua nhiều biến động. Sự sôi động trước đó nhanh chóng nhường chỗ cho tình trạng chững lại do hàng loạt dự án bị đình trệ. Hàng nghìn căn hộ dang dở, nhiều dự án chưa thể bàn giao vì thiếu giấy phép hoặc vướng thủ tục đất đai.

bất động sản

Bất động sản TP.HCM vốn được xem là thị trường hấp dẫn bậc nhất Việt Nam, nhưng thực tế lại cho thấy nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với khó khăn tài chính khi vốn tín dụng bị siết chặt. Trái phiếu bất động sản – từng là kênh huy động vốn quan trọng – cũng bị kiểm soát nghiêm ngặt, khiến doanh nghiệp khó khăn chồng chất. Người dân có nhu cầu mua nhà thì gặp khó vì lãi suất tăng cao, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm.

Bức tranh chung có thể tóm lược như sau:

  • Nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh so với giai đoạn 2015–2019.

  • Giá bất động sản tại TP.HCM vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

  • Niềm tin thị trường suy giảm khi thông tin quy hoạch và pháp lý dự án thiếu minh bạch.

2. Những “nút thắt” lớn trong giao dịch bất động sản

Sự phát triển của bất động sản TP.HCM bị kìm hãm bởi nhiều yếu tố. Có thể kể đến ba nhóm chính: pháp lý, vốn và minh bạch.

2.1 Vướng mắc pháp lý

bất động sản

Một dự án bất động sản thường phải trải qua hàng chục thủ tục, từ chấp thuận đầu tư, phê duyệt quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, đến cấp sổ hồng. Quá trình này có thể kéo dài 3–5 năm, thậm chí lâu hơn. Doanh nghiệp phải “gánh” chi phí tài chính khổng lồ trong khi dự án chưa thể triển khai, dẫn đến giá bán sản phẩm bị đẩy lên cao.

2.2 Khó khăn về vốn

Nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng cho bất động sản bị hạn chế do lo ngại rủi ro bong bóng. Trái phiếu doanh nghiệp cũng gặp khó vì quy định siết chặt sau các vụ việc vi phạm. Thiếu vốn khiến nhiều chủ đầu tư không thể tiếp tục triển khai dự án, trong khi khách hàng mất niềm tin vì tiến độ chậm trễ.

2.3 Thiếu minh bạch trong giao dịch

Nhiều dự án chào bán khi chưa hoàn thiện pháp lý, một số thông tin quy hoạch không rõ ràng, khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Điều này làm giảm niềm tin chung đối với thị trường bất động sản TP.HCM.

3. Hội nghị “Giao dịch bất động sản trong bối cảnh thị trường và pháp lý biến động”

Hội nghị vừa diễn ra tại TP.HCM được xem như “cầu nối” giữa chính quyền, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Với sự tham gia của hơn 200 đại biểu, trong đó có nhiều chuyên gia hàng đầu về bất động sản, sự kiện tập trung bàn thảo về các giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường.

bất động sản

Các tham luận tại hội nghị đều chỉ ra rằng thị trường bất động sản TP.HCM không thiếu tiềm năng, mà chủ yếu bị kìm hãm bởi cơ chế và thủ tục. Do đó, việc cải cách mạnh mẽ hệ thống pháp lý và minh bạch hóa thông tin là ưu tiên hàng đầu. Hội nghị cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của doanh nghiệp trong việc nâng cao trách nhiệm xã hội, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch và cùng chính quyền kiến tạo môi trường đầu tư lành mạnh.

4. Giải pháp tháo gỡ nút thắt bất động sản TP.HCM

Để khơi thông thị trường bất động sản, cần đồng bộ nhiều giải pháp từ chính quyền, doanh nghiệp đến nhà đầu tư.

4.1 Hoàn thiện pháp lý và cải cách thủ tục

Chính quyền TP.HCM cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và minh bạch hóa thông tin quy hoạch. Một hệ thống dữ liệu số về bất động sản, được công khai trực tuyến, sẽ giúp người dân và doanh nghiệp tra cứu dễ dàng, hạn chế rủi ro pháp lý.

4.2 Huy động và đa dạng hóa nguồn vốn

Ngoài vốn ngân hàng, thị trường cần mở rộng kênh huy động vốn thông qua quỹ đầu tư bất động sản (REITs), hợp tác công tư và thu hút vốn ngoại. Đặc biệt, cần ưu tiên tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân – những phân khúc có nhu cầu thực và bền vững.

4.3 Ứng dụng công nghệ số trong giao dịch

Công nghệ blockchain có thể đảm bảo tính minh bạch trong hợp đồng và quyền sở hữu. Big Data hỗ trợ định giá bất động sản chính xác hơn. Việc số hóa toàn bộ quy trình giao dịch sẽ giảm chi phí trung gian và nâng cao niềm tin thị trường.

4.4 Định hướng phát triển bền vững

Thị trường bất động sản TP.HCM cần hướng tới phát triển dự án xanh, thân thiện môi trường. Đồng thời, phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở cho thuê cũng phải được chú trọng, thay vì chỉ tập trung vào căn hộ cao cấp.

5. Tác động kinh tế từ việc tháo gỡ nút thắt bất động sản

Nếu những nút thắt pháp lý và vốn được tháo gỡ, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ nhanh chóng hồi phục. Tác động lan tỏa sẽ rất lớn:

  • Đối với doanh nghiệp: dễ dàng triển khai dự án, cải thiện dòng tiền và tăng khả năng cạnh tranh.

  • Đối với người dân: có thêm cơ hội sở hữu nhà ở với giá hợp lý.

  • Đối với nền kinh tế: bất động sản khơi thông sẽ kích thích các ngành xây dựng, vật liệu, ngân hàng, logistics, tạo thêm việc làm và nguồn thu ngân sách.

  • Đối với nhà đầu tư: thị trường minh bạch hơn, hạn chế rủi ro, tạo niềm tin dài hạn.

6. Triển vọng thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2025–2030

Trong dài hạn, bất động sản TP.HCM vẫn là thị trường dẫn dắt cả nước nhờ dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh và vai trò trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện với các dự án metro, đường vành đai, cao tốc liên kết vùng sẽ mở ra dư địa phát triển khổng lồ cho thị trường.

Nếu các giải pháp tháo gỡ nút thắt được triển khai hiệu quả, đến năm 2030 bất động sản TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với các đặc điểm:

  • Cung – cầu cân bằng hơn, giảm tình trạng “sốt ảo”.

  • Giá bất động sản tăng nhưng ổn định, phù hợp sức mua của người dân.

  • Nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu an cư thực.

  • Nhà đầu tư trong và ngoài nước coi TP.HCM là điểm đến hấp dẫn hàng đầu.

bất động sản

Bất động sản là một trong những trụ cột quan trọng nhất của nền kinh tế TP.HCM. Trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều khó khăn, việc tháo gỡ những nút thắt pháp lý, vốn và minh bạch thông tin chính là chìa khóa giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững. Hội nghị “Giao dịch bất động sản trong bối cảnh thị trường và pháp lý biến động” đã cho thấy quyết tâm của chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp trong việc tạo dựng một thị trường minh bạch, lành mạnh và hiệu quả.

Khi bất động sản TP.HCM được khơi thông, không chỉ doanh nghiệp và nhà đầu tư được hưởng lợi, mà toàn bộ nền kinh tế thành phố cũng sẽ được thúc đẩy phát triển mạnh mẽ, góp phần đưa TP.HCM tiếp tục giữ vững vị thế đầu tàu kinh tế cả nước trong giai đoạn 2025–2030.

Đồng hành cùng chương trình KẾT NỐI CUNG CẦU tại:

Fanpage: https://www.facebook.com/profile.php?id=61571818476845

Trang Web Chương Trình: https://ketnoicungcau-htv.com.vn/gioi…

Tin tức, Xã hội: https://www.facebook.com/profile.php?…

Youtube:    http://www.youtube.com/@KETNOICUNGCAU-HTV

Tiktok: https://www.tiktok.com/@ketnoicungcau…

Thông Tin Liên Hệ:

• Điện thoại: 0985.689.683 – 0387.97.66.47

• Email: info@ketnoicungcau-htv.com.vn

• Đài Truyền hình TP.HCM giữ bản quyền nội dung trên website này. Không được sao chép thông tin nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản của HTV. Giấy phép ICP số 80/GP-TTĐT cấp ngày 19/5/2023

. • Copyright 2025 © htv.com.vn

BẢN TINXem thêm

PHÓNG SỰXem thêm

TalkshowXem thêm

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *